Nos diagnostics immobiliers à Pertuis et les environs

L’obligation d’effectuer certains diagnostics dépend de critères spécifiques. Les diagnostics amiante et plomb sont liés à la date de permis de construire du bien. Le diagnostic termites, quant à lui, est régi par la localisation géographique du logement.
 

L’état d’amiante est un diagnostic qui permet de vérifier la présence ou non d’amiante dans un logement. Il s’agit d’un contrôle visuel effectué à partir d’une liste règlementée de matériaux et produits concernés. La recherche ne porte donc que sur la structure intérieure du bâtiment, ne nécessitant aucun démontage (ex : murs, poteaux, cloisons, plafonds, canalisations, etc). La visite porte sur l’ensemble des pièces du logement et/ou de l’immeuble.
 

Il s’agit d’un diagnostic permettant de détecter la présence de plomb dans les anciennes peintures d’un logement. Ce métal lourd est dangereux pour la santé car il peut entraîner l’apparition de maladies graves. Il concerne les bâtiments datés d'avant 1948. La recherche de plomb s’effectue à l’aide d’un appareil portable à fluorescence X. Les mesures, réalisées pièce par pièce, servent à déterminer la présence ou non du plomb ainsi que le taux présent dans les revêtements.
 

Le diagnostic termites, ou constat d’état parasitaire, sert à identifier la présence ou non d’insectes dans l’habitation. La prolifération de termites peut être stoppée grâce à des mesures curatives ou préventives. La recherche de présence de termites est un constat visuel (aucun démontage, déplacement de mobilier ou destruction). Le repérage débute par les extérieurs du logement puis se poursuit à l’intérieur. Toutes les parties de bois du logement sont sondées.
 

Certains diagnostics sont obligatoires comme ceux régis par les lois Carrez, Boutin et SRU. D’autres, comme l’état des lieux locatifs, ne le sont pas mais sont fortement recommandés afin d’éviter un litige propriétaire/locataire.
 

Le diagnostic Loi Carrez atteste de la surface privative d’un logement. On exclue cependant les caves, garages et les superficies dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m. Le diagnostic est réalisé grâce à un télémètre laser. Le diagnostic Loi Boutin mesure la surface de plancher d’un logement. Il mesure la surface habitable et diffère de la Loi Carrez. Il ne peut donc pas être utilisé à sa place.
 

Lorsque vous cherchez à acheter un immeuble dans le but de le diviser en plusieurs logements et de créer une copropriété, vous êtes tenu de procéder à un diagnostic technique global. Il va servir à savoir si la division du bâtiment est possible et, dans ce cas, à obtenir des recommandations particulières de la part de votre diagnostiqueur.